Jak wybudować dom na zgłoszenie na wąskiej działce?

W jakiej odległości od granicy wąskiej działki można wybudować dom na zgłoszenie do 35 m2 . Co trzeba sprawdzić? Odpowiada radca prawny Michał Krasiński. Michał Pustuła z programu „Radio Pogoda, w czym mogę pomóc?” postanowił pomóc słuchaczce, która chciałaby na wąskiej działce wybudować dom na zgłoszenie do 35 m2 i pyta, ile musi zostawić miejsca od granicy działki. Na pytanie pani Aleksandry odpowiada radca prawny Michał Krasiński. Domy na zgłoszenie do 35 m2 Są to budynki parterowe do rekreacji indywidualnej, nie wymagają pozwolenia na budowę, ale ich usytuowanie reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Tutaj należy zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów. Po pierwsze, na każdej działce, bez względu na to, jakie ta działka ma przeznaczenie, dopuszcza się usytuowanie w odległości 1,5 metra od granicy, lub nawet bezpośrednio przy tej granicy, takiego domu, który jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. To słowo „bezpośrednio” oznacza, że dopuszcza się, że przy granicy może taki dom stać wtedy, kiedy plan miejscowy dopuszcza taką możliwość. Polecam przed jakąkolwiek inwestycją sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, czy jakikolwiek plan tam istnieje. Plany są jawne, znajdziemy je we właściwej gminie. Jeżeli taki plan i ustalenia dla danej działki będą przewidywały domek letniskowy, który może być usytuowany 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, to wtedy mamy taką możliwość, bez względu na szerokość działki. Czyli jeżeli plan miejscowy będzie to przewidywał, to nie będzie miało znaczenia, czy ta działka będzie miała 15, czy 18 metrów. Usytuowanie domu a szerokość działki Dopuszcza się budowę budynku ze ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, lub w odległości mniejszej niż 1,5 metra na działce budowlanej o szerokości 16 metrów lub mniejszej. Jeśli działka ma nie więcej niż 16 metrów, to w prawie budowlanym mówimy: wąska działka. I wtedy na takiej działce obiekt możemy usytuować w odległości mniejszej niż 1,5 metra. Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jeżeli nie będziemy mieli miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, być może będziemy musieli uzyskać decyzję o warunkach zabudowy terenu we właściwym urzędzie miasta lub gminy, w zależności od tego, gdzie zlokalizowana jest działka, na której chcemy postawić dom. Co jeszcze powinno się sprawdzić przed budową domu Polecam jeszcze sprawdzić MPZP – czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tak zwaną wuzetkę. Ewentualnie zobaczyć, czy nie musimy dokonać zmiany przeznaczenia gruntu, że działka jest rolna – musimy grunt odrolnić. Warto jeszcze przy realizacji takiego domu sprawdzić, czy nie ma stref ochronnych, parków narodowych czy zarządzeń właściwych wojewodów o zakazie budowy. Podsumowując, pierwsze kroki trzeba skierować do urzędu gminy, w którym dana działka się znajduje, sprawdzić szerokość działki i plan zagospodarowania przestrzennego. https://radiopogoda.pl/widget/iframe/39641 Sprawdź, jakie jeszcze problemy słuchaczy rozwiązywał Michał Pustuła w „Radio Pogoda, w czym mogę pomóc?” „Radio Pogoda, w czym mogę pomóc?” Od poniedziałku do piątku o godzinie 14:00 Michał Pustuła rozwiązuje wszelkie kłopoty i sprawy, które zgłaszają słuchacze Radia Pogoda. Jeśli mają Państwo kłopoty w rozwiązaniu różnych spraw, mogą Państwo zgłosić je za pomocą: na stronie Radia Pogoda , telefonu pod numerem 22 444 40 04 lub e-maila kontakt@radiopogoda.pl Odpowiedzi na Państwa pytania będzie można usłyszeć w programie „Radio Pogoda, w czym mogę pomóc?” od poniedziałku do piątku o godz. 14:00 Przeczytaj też: Pies sąsiada nie daje spać. Co można z tym zrobić?

Ma 21 lat i imponujące sukcesy. Tym zachwycił świat

Wybrali "najlepszą książkę stulecia". Każdy Polak powinien ją przeczytać

To imię było hitem PRL. Dziś Polacy o nim zapomnieli

"Ranczo" i ostatnia scena Franciszka Pieczki. Wzruszający przekaz trzeba pamiętać

Hit lat 70. był obowiązkowym punktem wesel PRL. "To jednak smutna piosenka"

Lato w PRL. Jeśli jeździłeś do Chałup, musisz zdobyć 15/20 [QUIZ]

Grażyna Szapołowska uderza w NFZ. "To jest skandaliczne"

Leszek Lichota ujawnia: "Poszedłem na studia, aby..."

Na ten film czeka cała Polska. "Będzie wspaniałym widowiskiem"

Tak pierz ręczniki za pomocą octu, by wyglądały jak nowe

"Ranczo" wraca na ekrany. Już wiadomo, co zrobili z postacią Kusego

Ten utwór napisał geniusz poezji XX wieku. Jej wykonanie przeszło do historii

Tylko Polacy, którzy widzieli "Ogniem i mieczem" trafią 10/20 [QUIZ]

Netflix odkurza "zapomniane" perełki. To jeden z najlepszych filmów Wajdy

Lidka z "Czterech pancernych" musiała sporo odkręcić. "Bywało strasznie"

Był hrabią Czyńskim w "Znachorze". Mówili o nim "arystokrata z ekranu"